תכנית מתאר

הצעה להחלטות הנהלת המושב לקראת אשור באסיפה הכללית של המושב – בנושא תכנית מתאר

24.11.10

הצעה להחלטות הנהלת המושב לקראת אשור באסיפה הכללית של המושב – בנושא תכנית מתאר, במסגרת הסדרת תכנית מתאר למושב רמות, ומתוך רצון להתקדם במהירות ולסיים את תוכנית המתאר, תוך כדי התחשבות, ובקשות חברים, התקיימה פגישה במינהל מקרקעי ישראל.

בפגישה זו נוצרות אפשרויות ותובנות חדשות שכתוצאה מהן נתגבשה בהנהלת המושב ההצעה הבאה שתוגש לאישור אסיפת החברים.

כל נחלה במושב רמות תקבל מגרש לבניה 500 מ"ר + 200 מ"ר לתעסוקה במזרח היישוב מול הנוף. גודל השטח על פי מגבלות מנהל מקרקעי ישראל.

נחלות במעטפת היישוב יוכלו להמיר את המגרש לבניה בשטח בגודל של 1 דונם ועד 1.5 דונם שיחובר לנחלתם.

1. המגרש לבניה ירשם על שם בן או אחר בעל זכויות,ובתנאי שיעבור ועדת קבלה על פי הנוהג באזור ויעמוד בתנאים של המינהל.
2. המגרש שיצורף לנחלה יהיה במעמד חקלאי מיוחד ויוכל להפוך בחלקו לפל"ח (פעילות לא חקלאית), בכפוף להנחיות הרשויות המוסמכות. לפי תקנון התוכנית לא יהיה בתוספת הנחלה זכויות בניה.למגורים (בעלי הנחלות במעטפת יחויבו לבחור בין מגרש לבניה ובין שטח המצורף לנחלה).

בנוסף יתוכננו 22 ראשי נחלות נוספים, על 74 המאויישות ועוד 4 מתוכננות, ראשי הנחלות הנ"ל יהיו בגודל 2.5 דונם, הנחלות יאוישו כאשר תוגדל הקרקע לנחלה ל- 60 דונם ותוספת מים לנושא הגדלת הנחלות.

הנחלות החדשות יהיו מדרום לישוב בתוך הקו הכחול.

המגרשים לבניה חלקם מחוץ לקו הכחול.

בנוסף יתוכננו שטחי תעסוקה שיאפשרו לחברים ותושבים, בניית מיזמים למסחר ותעשיה קלה ותיירות.

התוכנית תוגש לאשור בשתי פעימות, כדי לענות על טיפול בחריגות בניה, של חברים ותושבים בהקדם האפשרי.

להלן סדר הפעולות

1. ועדה מקומית שתאשר את גבולות הנחלות הקיימות ת.צ.ר. ובנוסף הגדלת הנחלות במסגרת זו יילקח שטח בניה מאושר"ה ויוחזר לאחר מכן בתוכנית מספר 2.
2. הגדלת היישוב ב- 51 מגרשים לבניה, בנוסף ל- 22 ראשי נחלות לבניה, בנוסף לשטחי תעסוקה שיוגשו לועדה המחוזית לתכנון ובניה.

להלן מספר הערות

1. יחתם הסכם עם בעלי הנחלות במעטפת שבחרו בהגדלת המגרש. מטרת ההסכם יהיה לעגן את בחירת בעלי הנחלות בהגדלת המגרש, ולחייב אותם להסכים להקצאת מגרשים לנחלות הפנימיות ולתכנון תוספת נחלות.
2. יש להתייחס להחלטות קודמות שעלו באסיפות הכלליות החלטות הנדרשות לשינוי והחלטות שינתן להן תוקף.
3. יש לבנות תקנון תעסוקה בנחלות ובשצפ"ים ובשטחי האגודה.

מצורפים קבצים של שלש האפשרויות לתכנית המוצעת .

חברים , תושבים שלא יכולים לראות את הקבצים המצורפים יכולים לקבל צילום צבעוני בגודל A3 ו/או דיסק של התכנית ביום ראשון במשרד.

   בברכה ובהצלחה
   עמיר גפני – יו"ר בני אלעד- מרכז משק